捷運三鶯線行經起自土城頂埔地區與土城線頂埔站銜接轉乘土城區、三峽區、鶯歌區等地，其中土城隨著工業區產業升級，引入AI技術等智慧科技產業，並透過投入公共基礎建設，提升生活環境品質，吸引人口移居，逐漸蛻變為新形態的都心生活圈，而本案基地位處於土城頂埔生活圈內，因此透過捷運車站周邊建築退縮，人行街道動線規劃，可翻轉城市新風貌、吸引專業人才進駐、提升居住環境品質、完善社區公共服務機能，將土城產業活動與交通建設緊密結合。
LB02媽祖田站為三鶯線第二站，計有1處出入口，本案為LB02媽祖田站出入口1，位處中央路四段與中央路四段410巷交叉口西南側，距頂埔科技產業園區約1公里，向北通達土城、板橋核心、往南連接三峽北大特定區，向西鄰近三峽河擁有自然景觀，周邊生活設施包含媽祖田河濱公園、水岸自行車道、頂新祖田市民活動中心、新北市立圖書館土城祖田圖書閱覽室、土城頂埔公共托老中心等便利生活服務機能，學校資源包含頂埔雙語國小等教育資源，在地生活的日常需求可充分滿足。
本基地為三鶯線LB02站媽祖田站一號出入口之捷運開發基地，面積為9,850.39平方公尺（約2,980坪），基地現況為三面臨路，東側為18公尺路寬的中央路四段，北側為路寬4公尺之中央路四段410巷，西側鄰接路寬4公尺溪頭路。
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本基地周邊為頂埔科技園區，臨捷運頂埔站(未通車)，為因應未來捷運通車，採整體開發方式形塑良好都市景觀及居住環境。為強化地區發展風貌，突顯本開發案發展特色，提供里鄰活動之廣場式開放空間及公益性空間，因應未來周邊社區人車動線，與本案規劃四面臨路且設置大面積之開放空間與廣場串連，作為整體規劃構想之藍圖，以開放、公益及居住環境三面向做合適配置。
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本捷運開發大樓規劃一幢三棟建築物，為捷運設施地上四層、AB棟地上二十七層、C棟地上七層，地下三層之建築物。主要空間作店舖、商場、一般事務所、社福設施及集合住宅等使用。
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